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<!-- <p class="contentOne">Die digitale Beteiligungsplattform für das Projekt der Landeshauptstadt Stuttgart in Weilimdorf wurde von der <a href="https://www.hft-stuttgart.de/">Hochschule für Technik Stuttgart</a> zusammen mit der <a href="https://www.steg.de/">STEG</a> entwickelt.</p> -->
<!-- <p class="contentOne">Sie beinhaltet ein 3D-Stadtmodell sowie ein Geländemodell durch welches Sie navigieren können.</p>
<pclass="contentOne">Das Areal der ehemaligen Gärtnerei Walz und das Umfeld westlich der Solitudestraße in Weilimdorf befinden sich in einem umfassenden baulichen und funktionalen Wandel. Neben den bestehenden Sportnutzungen ist der Bereich durch einen teilweisen Leerstand des ehemaligen Gärtnereiareals ebenso geprägt wie durch die in den letzten Jahren neu entstandenen Gebäude für eine Kindertagesstätte und eine Flüchtlingsunterkunft. Ein größerer Teilbereich der ehemaligen Gärtnerei wurden mittlerweile durch die Landeshauptstadt erworben. Nun soll der Gesamtbereich westlich der Solitudestraße städtebaulich weiterentwickelt werden. Hierfür möchte die Landeshauptstadt eine Gesamtkonzeption unter dem Titel "Entwicklungskonzept Westlich der Solitudestraße" erarbeiten. Dabei sollen mögliche kurz- und längerfristige Entwicklungsperspektiven für den Bereich aufgezeigt werden. Ein Kernbereich bei den Planungen ist dabei das Areal der ehemaligen Gärtnerei Walz.<br><br> Das Plangebiet erstreckt sich von der Engelbergstraße im Süden bis zur B 295 im Norden. Es befindet sich mittig im Stadtbezirk und gleichzeitig exponiert an der zentralen (Erschließungs-) Achse des Bezirks, der Solitudestraße. Aufgrund seiner Lage, Größe und Nutzung hat es eine große Bedeutung für den Stadtbezirk. Auch ist es aus verschiedenen Richtungen gut mit dem ÖPNV erreichbar.<br><br> In einem ersten Schritt hat die Verwaltung den politischen Gremien verschiedene Entwicklungsszenarien vorgelegt. Anhand dieser Entwicklungsszenarien wurden künftige Nutzungsmöglichkeiten für den Gesamtbereich geprüft. Nach einem umfassenden Beratungsprozess haben sich die gemeinderätlichen Gremien und der Bezirksbeirat Weilimdorf für ein Entwicklungsszenario ausgesprochen, das sich auf die Schwerpunkte Sport, gemeinschaftliche und soziale Nutzungen (u. a. Bürgerhaus) sowie Frei- und Grünraum fokussiert. <br><br>Im Rahmen des Zukunftsdialogs Entwicklungskonzept Westlich der Solitudestraße können sich nun alle interessierten Bürger*innen umfassend über die Rahmenbedingungen informieren und sich direkt online (über diese Plattform) am Planungsgeschehen beteiligen. Vor Ort haben sie die Möglichkeit an den Quartierssparziergängen teilzunehmen. Diese finden am 11.12.2020 um 13 Uhr, 14:15 und 15:30 Uhr statt. Bitte melden Sie sich für die Teilnahme bis zum 09.12.2020 unter <ahref="https://eveeno.com/Quartiersspaziergang">https://eveeno.com/Quartiersspaziergang</a> an. Bitte beachten Sie dabei, dass sich witterungs- bzw. pandemiebedingt - auch kurzfristig – Terminänderungen ergeben können. <br><br>Ihre Ideen sollen in die weitere Bearbeitung des Entwicklungskonzepts einfließen und den politischen Gremien vorgestellt werden. Abschließend wird das Entwicklungskonzept die Basis für alle weiteren planerischen Schritte im Gesamtbereich westlich der Solitudestraße, beispielsweise für im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens, bilden. </p>
<pclass="contentOne">Das Areal der ehemaligen Gärtnerei Walz und das Umfeld westlich der Solitudestraße in Weilimdorf befinden sich in einem umfassenden baulichen und funktionalen Wandel. Neben den bestehenden Sportnutzungen ist der Bereich durch einen teilweisen Leerstand des ehemaligen Gärtnereiareals ebenso geprägt wie durch die in den letzten Jahren neu entstandenen Gebäude für eine Kindertagesstätte und eine Flüchtlingsunterkunft. Nun soll der Gesamtbereich westlich der Solitudestraße städtebaulich weiterentwickelt werden. Hierfür möchte die Landeshauptstadt eine Gesamtkonzeption unter dem Titel "Entwicklungskonzept Westlich der Solitudestraße" erarbeiten. Dabei sollen kurz- und längerfristige Nutzungsmöglichkeiten für den Bereich aufgezeigt werden.
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Das Plangebiet erstreckt sich von der Engelbergstraße im Süden bis zur B 295 im Norden. Es befindet sich mittig im Stadtbezirk und gleichzeitig exponiert an der zentralen (Erschließungs-) Achse des Bezirks, der Solitudestraße. Aufgrund seiner Lage, Größe und Nutzung hat es eine große Bedeutung für Weilimdorf.
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In einem ersten Schritt hat die Verwaltung den politischen Gremien verschiedene Entwicklungsszenarien vorgelegt, anhand derer künftige Nutzungsmöglichkeiten geprüft wurden. Nach einem umfassenden Beratungsprozess haben sich die gemeinderätlichen Gremien und der Bezirksbeirat Weilimdorf für ein Entwicklungsszenario ausgesprochen, das sich auf die Schwerpunkte Sport, gemeinschaftliche und soziale Nutzungen (u. a. Bürgerhaus) sowie Frei- und Grünraum fokussiert. Dieses Entwicklungsszenario soll als Rahmen für die aktuelle Bürgerbeteiligung dienen.
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Im Rahmen des Zukunftsdialogs Entwicklungskonzept Westlich der Solitudestraße können Sie sich umfassend über die Rahmenbedingungen informieren und direkt online am Planungsgeschehen beteiligen. Vor Ort haben Sie die Möglichkeit, an <b>Quartierssparziergängen</b> durch das Plangebiet teilzunehmen. Die Termine für die Quartiersspaziergänge werden, sofern diese unter Berücksichtigung der dann aktuellen Pandemieverordnung möglich sind, frühzeitig bekannt gegeben. Bitte melden Sie sich für die Teilnahme an den Quartiersspaziergängen unter <ahref="www.stuttgart-meine-stadt.de/stadtentwicklung/walz-areal">www.stuttgart-meine-stadt.de/stadtentwicklung/walz-areal</a> an. Über Ihre dort angegebenen Kontaktdaten werden wir Sie dann über die Termine informieren. Durch vor Ort aufgestellte Plakatwände besteht zusätzlich die Möglichkeit, Informationen über das Plangebiet zu erhalten.
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Ihre Ideen sollen in die weitere Bearbeitung des Entwicklungskonzepts einfließen und den politischen Gremien vorgestellt werden. Abschließend wird das Entwicklungskonzept die Basis für alle weiteren planerischen Schritte im Gesamtbereich westlich der Solitudestraße, beispielsweise im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens, bilden.
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</div>
<divid="einlP01">
<h2>Liebe Weilimdorferinnen und Weilimdorfer,</h2>
<h1class="sticky"id="headOne">Bereich A - Gemeinbedarf</h1>
<pclass="contentOne">Im nördlichen Bereich A bestehen verschiedene gemeinschaftsbezogene Nutzungen (Jugendhaus, Kindertageseinrichtung, Flüchtlingsunterkunft). Für diesen Bereich sind Ergänzungen des bestehenden Gemeinbedarfs um weitere gemeinbedarfsbezogene Nutzungen (z. B. ein Bürgerhaus) denkbar. Ggf. entfallende Stellplätze im Bereich des heutigen Parkplatzes müssen bedarfsbezogen im Umfeld kompensiert werden</p>
<pclass="contentOne">Im nördlichen Bereich A bestehen verschiedene gemeinschaftsbezogene Nutzungen (Jugendhaus, Kindertageseinrichtung, Flüchtlingsunterkunft). Für diesen Bereich sind Ergänzungen des bestehenden Gemeinbedarfs um weitere gemeinbedarfsbezogene Nutzungen (z. B. ein Bürgerhaus) denkbar. Ggf. entfallende Stellplätze im Bereich des heutigen Parkplatzes müssen bedarfsbezogen im Umfeld kompensiert werden.</p>
<pclass="contentOne">Im Zusammenhang mit der Neuplanung des Stadtbahnbetriebshofes in Weilimdorf und der Stadtbahnverlängerung der U13 nach Hausen/Ditzingen wird die Gleisführung über den nördlichen Bereich A (nordöstlich des Jugendhauses) geführt. </p>
<pclass="contentOne">Bei einem Großteil der Flurstücke in den Bereichen A und B handelt es sich um städtische Grundstücke. Das Areal der ehemaligen Gärtnerei Walz wurde mittlerweile durch die Landeshauptstadt erworben. </p>
<!-- Slideshow container -->
</div>
...
...
@@ -597,8 +611,8 @@
<li>Umkleiden- Funktionsgebäude</li>
<li>Ringerwiese</li>
</ul>
<iclass="contentOne">Abstimmung mit dem Amt für Sport und Bewegung, ob hier die schon erarbeitete Zustandsbeschreibung veröffentlicht werden kann. </i>
<pclass="contentOne">Das städtische Amt für Sport und Bewegung hat im Rahmen einer Bedarfsermittlung festgestellt, dass der Bedarf an zusätzlichen sportbezogenen Einrichtungen für weitere Sportentwicklung im Stadtbezirk Weilimdorf besteht. U. a. haben sich dabei folgende Bedarfe ergeben:</p>
<!-- <i class="contentOne">Abstimmung mit dem Amt für Sport und Bewegung, ob hier die schon erarbeitete Zustandsbeschreibung veröffentlicht werden kann. </i> -->
<pclass="contentOne">Das städtische Amt für Sport und Bewegung hat im Rahmen einer Bedarfsermittlung festgestellt, dass der Bedarf an zusätzlichen sportbezogenen Einrichtungen für weitere Sportentwicklung im Stadtbezirk Weilimdorf besteht. Unter anderem haben sich dabei folgende Bedarfe ergeben:</p>
<ulclass="contentOne">
<li>Fußballspielfeld</li>
<li>Sportvereinszentrum</li>
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...
@@ -609,6 +623,7 @@
<li>Frischlufthalle </li>
<li>zusätzliche Flächenbedarfe für Trendsportarten</li>
</ul>
<pclass="contentOne">Bei einem Großteil der Flurstücke in den Bereichen A und B handelt es sich um städtische Grundstücke. Das Areal der ehemaligen Gärtnerei Walz wurde mittlerweile durch die Landeshauptstadt erworben. </p>
<h1class="sticky"id="headOne">Bereich C - Sport/Freiraum</h1>
<pclass="contentOne">Im Bereich C sind neben Anlagen des ehemaligen Gärtnereibetriebs Acker- und Wiesenflächen in einer differenzierten Eigentümerstruktur vorhanden. Den westlichen Rand des Bereichs C begrenzt zudem ein Wohnhaus.</p>
<pclass="contentOne">Die bestehenden Freiflächen im Bereich C haben eine hohe stadtklimatische Bedeutung. Sie sind eingebettet in ein ausgedehntes Kaltluftentstehungsgebiet, das sich zusammenhängend zwischen Weilimdorf und Giebel erstreckt und in die westlich angrenzende Gäulandschaft überleitet. Aus stadtklimatischer Sicht soll zwischen dem ehemaligen Walz-Areal und der Engelbergstraße daher in deutlicher Grünbereich als Korridor erhalten bleiben. </p>
<pclass="contentOne">In einem Band entlang des Verbindungswegs Giebel – Wolfbusch ist deswegen die Entwicklung einer gemischten Struktur von sport-/freizeitbezogenen Nutzungen (z. B. Kleinspielfelder, Beachvolleyballfeld, Bewegungsinsel) sowie Frei- bzw. Grünflächen denkbar. Dieser Bereich soll jedoch frei von Hochbauten bleiben, um den offenen Freiraumcharakter zu stärken und den klimatischen Belangen Rechnung zu tragen. Südlich dieses Bandes aus Sport- und Freizeitnutzungen soll ein sog. „Grüner Korridor“ (Freiraum) in Richtung Engelbergstraße insbesondere aus stadtklimatischen Gründen entwickelt werden. Dieser soll gänzlich frei von baulichen Entwicklungen bleiben. </p>
<pclass="contentOne">Die bestehenden Freiflächen im Bereich C haben eine hohe stadtklimatische Bedeutung. Sie sind eingebettet in ein ausgedehntes Kaltluftentstehungsgebiet, das sich zusammenhängend zwischen Weilimdorf und Giebel erstreckt und in die westlich angrenzende Gäulandschaft überleitet. Aus stadtklimatischer Sicht soll zwischen dem ehemaligen Walz-Areal und der Engelbergstraße daher ein deutlicher Grünbereich als Korridor erhalten bleiben. </p>
<pclass="contentOne">In einem Band entlang des Verbindungswegs Giebel – Wolfbusch ist deswegen die Entwicklung einer gemischten Struktur von sport-/freizeitbezogenen Nutzungen (z. B. Kleinspielfelder, Beachvolleyballfeld, Bewegungsinsel) sowie Frei- bzw. Grünflächen denkbar. Dieser Bereich soll jedoch frei von Gebäuden bleiben, um den offenen Freiraumcharakter zu stärken und den klimatischen Belangen Rechnung zu tragen. Südlich dieses Bandes aus Sport- und Freizeitnutzungen soll ein sog. „Grüner Korridor“ (Freiraum) in Richtung Engelbergstraße insbesondere aus stadtklimatischen Gründen entwickelt werden. Dieser soll gänzlich frei von baulichen Entwicklungen bleiben. </p>
<pclass="contentOne">Im Bereich C gibt es neben einigen wenigen städtischen Flächen vor allem Grundstücke, die verschiedenen privaten Eigentümern gehören. </p>
<pclass="contentOne">Nördlich des Schnatzgrabens besteht eine kleinteilige Struktur aus Acker-, Wiesen- und Kleingartenflächen mit einer hohen ökologischen Wertigkeit. Entsprechend einem Beschluss des Bezirksbeirats Weilimdorf vom 10.04.2019 soll der gesamte Bereich D planungsrechtlich und tatsächlich unangetastet bleiben. Der heutige Bestand soll erhalten werden.</p>
<pclass="contentOne">Der Schnatzgraben fließt im nördlichen Teil des Plangebiets in Ost-West-Richtung. Er bildet den Übergang zwischen dem Sportgelände und dem offenen Landschaftsraum. Im weiteren Planungsprozess soll der Schnatzgraben renaturiert werden. </p>
<pclass="contentOne">Der Bereich D ist durch eine kleinteilig parzellierte Grundstücksstruktur (städtisch und privat) geprägt. </p>
<h1class="sticky"id="headOne">Areal der ehem. Gärtnerei Walz</h1>
<h1class="sticky"id="headOne">Areal der ehemaligen Gärtnerei Walz</h1>
<pclass="contentOne">Der Betrieb der ehemaligen Gärtnerei Walz ist seit vielen Jahren aufgegeben. Das Areal erstreckt sich nördlich und südlich des Verbindungsweg Giebel – Wolfbusch (im südlichen Bereich B bzw. Bereich C). Mittlerweile wurde der nördliche Teil des Areals durch die Landeshauptstadt erworben. Neben dem ehemaligen Verwaltungsgebäude der Gärtnerei sind verschiedene Gewächshäuser und sonstige bauliche Anlagen (in einem teils baufälligen Zustand) vorhanden. Daneben besteht das Areal aus verschiedenen Hof- und Grünflächen. Neben teilweisem Leerstand ist das Areal aktuell durch verschiedene Interimsnutzungen geprägt. So betreibt der Verein Chloroplast e. V. auf Teilflächen ein Urban Gardening-Projekt.
Die weitere Entwicklung des Areals in kurz- und längerfristigen Entwicklungsschritten (auch als Interimsnutzung) ist denkbar. Dabei soll auch geprüft werden, ob und in welchem Umfang einzelne Bestandsgebäude bei der weiteren Planung integriert werden können.</p>
Die weitere Entwicklung des Areals in kurz- und längerfristigen Entwicklungsschritten (auch als Interimsnutzung) ist denkbar. Dabei soll auch geprüft werden, ob und in welchem Umfang einzelne Bestandsgebäude bei der weiteren Planung integriert werden können.
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<!-- <p class="contentOne">Der Schnatzgraben fließt im nördlichen Teil des Plangebiets in Ost-West-Richtung. Er bildet den Übergang zwischen dem Sportgelände und dem offenen Landschaftsraum. Im weiteren Planungsprozess soll der Schnatzgraben renaturiert werden. </p> -->
<pclass="contentOne">Bereits seit vielen Jahren gibt es Bestrebungen im Hinblick auf die Realisierung eines Bürgerhauses. Frühere Bedarfsermittlungen haben einen Bedarf von ca. 700 qm an Gemeinbedarfsflächen (u.a. für vereins- und Kulturarbeit, Musikschule, Volkshochschule sowie Veranstaltungen) ergeben. Dieser Bedarf kann im Bestand (beispielswiese im zentralen Bereich des Stadtteils Weilimdorf) nicht umgesetzt werden. In seiner Sitzung am 10.04.2020 hat der Bezirksbeirat Weilimdorf einem Standort für ein Bürgerhaus im Bereich A mehrheitlich zugestimmt. Ebenfalls in dieser Sitzung hat der Bezirksbeirat den Bau eines Bürgerhauses/Forum mit folgender Ausstattung beschlossen:</p>
<pclass="contentOne">Bereits seit vielen Jahren gibt es Bestrebungen im Hinblick auf die Realisierung eines Bürgerhauses. Frühere Bedarfsermittlungen haben einen Bedarf von ca. 700 qm an Gemeinbedarfsflächen (u.a. für Vereins- und Kulturarbeit, Musikschule, Volkshochschule sowie Veranstaltungen) ergeben. Dieser Bedarf kann im Bestand (beispielswiese im zentralen Bereich des Stadtteils Weilimdorf) nicht umgesetzt werden. In seiner Sitzung am 10.04.2019 hat der Bezirksbeirat Weilimdorf einem Standort für ein Bürgerhaus im Bereich A mehrheitlich zugestimmt. Ebenfalls in dieser Sitzung hat der Bezirksbeirat den Bau eines Bürgerhauses/Forum mit folgender Ausstattung beschlossen:</p>
<!-- <p class="contentOne">Der Schnatzgraben fließt im nördlichen Teil des Plangebiets in Ost-West-Richtung. Er bildet den Übergang zwischen dem Sportgelände und dem offenen Landschaftsraum. Im weiteren Planungsprozess soll der Schnatzgraben renaturiert werden. </p> -->
<!-- Slideshow container -->
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@@ -652,29 +670,28 @@
<li>Räume für Begegnung und Kultur</li>
<li>Kita, Kinder- und Familienzentrum, Cafétreff</li>
</ul>
<pclass="contentOne">In welcher Form darüber hinaus die Kombination eines Bürgerhauses mit weiteren Nutzungen (z. B. Kindertagesstätte, andere gemeinbedarfsbezogene Nutzungen, sozialer Treffpunkt für die umliegenden Quartiere, Sporthalle) möglich ist, soll im weiteren Verlauf vertiefter erörtert werden.</p>
<pclass="contentOne">In welcher Form darüber hinaus die Kombination eines Bürgerhauses mit weiteren Nutzungen (z. B. Kindertagesstätte, andere gemeinbedarfsbezogene Nutzungen, sozialer Treffpunkt für die umliegenden Quartiere, Sporthalle) möglich ist, soll im weiteren Verlauf erörtert werden.</p>
<pclass="contentOne">Der Betrieb der ehemaligen Gärtnerei Walz ist seit vielen Jahren aufgegeben. Das Areal erstreckt sich nördlich und südlich des Verbindungsweg Giebel – Wolfbusch (im südlichen Bereich B bzw. Bereich C). Mittlerweile wurde der nördliche Teil des Areals durch die Landeshauptstadt erworben. Neben dem ehemaligen Verwaltungsgebäude der Gärtnerei sind verschiedene Gewächshäuser und sonstige bauliche Anlagen (in einem teils baufälligen Zustand) vorhanden. Daneben besteht das Areal aus verschiedenen Hof- und Grünflächen. Neben teilweisem Leerstand ist das Areal aktuell durch verschiedene Interimsnutzungen geprägt. So betreibt der Verein Chloroplast e. V. auf Teilflächen ein Urban Gardening-Projekt.
Die weitere Entwicklung des Areals in kurz- und längerfristigen Entwicklungsschritten (auch als Interimsnutzung) ist denkbar. Dabei soll auch geprüft werden, ob und in welchem Umfang einzelne Bestandsgebäude bei der weiteren Planung integriert werden können.</p>
<pclass="contentOne">Für die bestehende Flüchtlingsunterkunft im Bereich A an der Solitudestraße besteht eine baurechtliche Nutzungsdauer bis zum Jahr 2025. Inwieweit über diesen Zeitraum hinaus ein weiterer Bedarf für eine Flüchtlingsunterkunft im Plangebiet besteht, kann aus heutiger Sicht nicht beurteilt werden. </p>
<!-- <p class="contentOne">Der Schnatzgraben fließt im nördlichen Teil des Plangebiets in Ost-West-Richtung. Er bildet den Übergang zwischen dem Sportgelände und dem offenen Landschaftsraum. Im weiteren Planungsprozess soll der Schnatzgraben renaturiert werden. </p> -->
<pclass="contentOne">Die im Plangebiet ansässige Kindertagesstätte Spatzennest wird von der Stuttgarter Jugendhaus gGmbH betrieben. Für die achtgruppige Kindertagesstätte liegt eine baurechtliche Genehmigung bis zum Jahr 2025 vor. Nach heutigem Stand ist davon auszugehen, dass auch über das Jahr 2025 hinaus ein Bedarf für eine Kindertagesstätte im Plangebiet bestehen wird.</p>
<pclass="contentOne">Die im Plangebiet ansässige Kindertagesstätte Spatzennest wird von der Stuttgarter Jugendhaus gGmbH betrieben. Für die achtgruppige Kindertagesstätte liegt eine baurechtliche Genehmigung bis zum Jahr 2025 vor. Nach heutigem Stand ist davon auszugehen, dass auch über das Jahr 2025 hinaus ein Bedarf für eine Kindertagesstätte im Plangebiet bestehen wird.</p>
<pclass="contentOne">Im nordöstlichen Rand des Bereichs A befindet sich das Jugendhaus. Es wird von der der Stuttgarter Jugendhaus gGmbH betrieben. Das Jugendhaus ist ein wichtiger Treffpunkt für Jugendliche im Stadtbezirk Weilimdorf. Auch künftig soll es im Plangebiet eine wichtige identitäts- und gemeinschaftsstiftende Funktion übernehmen. Um das Jugendhaus befinden sich größere Außenbereichsflächen (Bikepark und Bolzplatz), die durch die Jugendlichen genutzt werden.</p>
<pclass="contentOne">Im nordöstlichen Rand des Bereichs A befindet sich das Jugendhaus. Es wird von der Stuttgarter Jugendhaus gGmbH betrieben. Das Jugendhaus ist ein wichtiger Treffpunkt für Jugendliche im Stadtbezirk Weilimdorf. Auch künftig soll es im Plangebiet eine wichtige identitäts- und gemeinschaftsstiftende Funktion übernehmen. Um das Jugendhaus befinden sich größere Außenbereichsflächen (Bikepark und Bolzplatz), die durch die Jugendlichen genutzt werden.</p>
<h1class="sticky"id="headOne">Erschließung des Plangebiets</h1>
<pclass="contentOne">Das Plangebiet wird heute über zwei PKW-Zufahrten von der Solitudestraße erschlossen, die beide die Stadtbahntrasse queren. Die SSB ist grundsätzlich bemüht, die Anzahl der Querungen der Stadtbahngleise zu minimieren. Es ist daher davon auszugehen, dass künftig nur noch eine Zu-/Ausfahrt für PKW in das Plangebiet erhalten werden kann. Dies bedeutet wiederum, dass beispielsweise die südliche Zufahrt zum ehemaligen Walz-Areal entfallen müsste. Abhängig von der zukünftigen Nutzung muss daher im weiteren Verlauf geprüft werden, wie das Plangebiet für PKW, aber auch für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen sinnvoll erschlossen werden kann. Durch zwei Stadtbahnhaltestelle ist die Anbindung des Gebiets an den öffentlichen Personennahverkehr bereits heute sehr gut.</p>
<pclass="contentOne">Das Plangebiet wird heute über zwei Pkw-Zufahrten von der Solitudestraße erschlossen, die beide die Stadtbahntrasse queren. Die SSB ist grundsätzlich bemüht, die Anzahl der Querungen der Stadtbahngleise zu minimieren. Es ist daher davon auszugehen, dass künftig nur noch eine Zu-/Ausfahrt für Pkw in das Plangebiet erhalten werden kann. Dies bedeutet wiederum, dass beispielsweise die südliche Zufahrt zum ehemaligen Walz-Areal entfallen müsste. Abhängig von der zukünftigen Nutzung muss daher im weiteren Verlauf geprüft werden, wie das Plangebiet für Pkw, aber auch für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen sinnvoll erschlossen werden kann. Durch zwei Stadtbahnhaltestellen ist die Anbindung des Gebiets an den öffentlichen Personennahverkehr bereits heute sehr gut.</p>
